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C-G Bolivar al 400
VENTA
USD73.152
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Detalles de la Propiedad
Dirección
C-G Bolivar al 400
Barrio
Gualeguaychu
Fecha de entrega
Septiembre 2024
Superficie cubierta
50 m²
Ambientes
1
Superficie semicubierta
12 m²
Total construido
62 m²
Apto profesional
No
(REF. AAP4119294)
Alquiler Temporario

Período

Valor

VENTA
USD73.152
INFORMACIÓN BÁSICA
  • Ambientes : 1
  • Baños : 1
  • Cocheras : 1
  • Condición: Excelente
  • Pisos : 4
  • Antigüedad : A Estrenar
  • Orientación: Suroeste
  • Disposición: Frente
SUPERFICIES Y MEDIDAS
  • Terreno: 280 m²
  • Cubierta: 50.21 m²
  • Semicubierta: 12.54 m²
  • Superficie Total: 62.75 m²
DESCRIPCIÓN

CARACTERÍSTICAS DE LAS UNIDADES:

Ellas cuentan con dimensiones muy generosas, fuera de lo convencional que el mercado actual propone, sin ninguna división, pero con la posibilidad de generar un dormitorio u espacio separado opcional sin necesidad de grandes modificaciones.
Sobre toda la cara oeste, el edificio comprende un semi-cubierto en todos los niveles. Desde allí no solamente se accede a cada unidad particular, sino que nos brinda ese “plus” de estas viviendas: una expansión tipo balcón corrido que nos permite apropiarnos, como bien lo mencionamos anteriormente, del espacio verde de la plazoleta. Los grandes ventanales que se abren a esta vista son interesantes por su tamaño, situación, orientación, iluminación y ventilación natural.
PLANTAS DEL EDIFICIO:
El primer piso completo cuenta con un local abierto en toda la cara oeste hacia la plaza, con doble acceso, ya que podrá accederse en planta baja por el frente del edificio a través de una escalera privada, o por la plazoleta mediante una rampa. Este hecho nos lleva a la conclusión de suponer que se generará un ambiente comercial–recreativo muy interesante en la mencionada esquina.
El acceso principal parte de un semi-cubierto con materiales modernos y espacialmente continuo al vehicular, generando una sensación de integración a su vez muy bien sectorizada.
Cada planta de vivienda cuenta con 2 unidades funcionales por piso y todas ellas con frente de amplios ventanales y balcón corrido hacia la plazoleta, pudiendo entenderse de las mismas que cuentan con la característica especial de ser viviendas con o sin dormitorio, según se adapte a su uso o funcionalidad. -
El edificio además contempla una terraza accesible que podrá usarse como SUM o Loundry, de acuerdo a las necesidades de cada usuario.
Balance de superficies de UF aproximadas:
Propios totales: 62.93 m2
Alfombra cubiertos: 43.69 m2
Alfombra semi-cubiertos: 10.70 m2







DESCRIPCIÓN DEL EMPRENDIMIENTO

Premisas del Proyecto

La ubicación de este nuevo emprendimiento, lote lindero a la plazoleta “Carlos Gardel”, fue el disparador para proponer modernas viviendas que se integren con la mencionada y mística plazoleta. Esa confluencia de factores también se vio propicia para crear un espacio comercial.

Pero no es el único diferencial que marca este emprendimiento, ya que cada unidad funcional ha sido pensada para permitir a personas jóvenes que buscan esa vivienda moderna, habitarla y ejercer su profesión o actividad en un mismo lugar, interactuar con el verde y las mejores vistas hacia la plazoleta, en el medio de un barrio tranquilo, bohemio y pintoresco.

Así pensamos C-G.

C-G es un conjunto en donde las unidades son flexibles, con superficies grandes y sin divisiones, vidriadas, con excelentes vistas y terminaciones modernas.

Emplazamiento
El terreno se encuentra emplazado con frente a calle Bolívar, entre calles Camila Nievas y Borques. Ubicación inmejorable para la idea desarrollada, ya que se ubica en el corredor de subida de la costanera hacia el centro, pasando por destinos como el desarrollo comercial de la “terminal vieja”, los hoteles y las oficinas BE y BR .-

Ocupación del Terreno

La implantación del edificio en el terreno cuenta con la característica peculiar, fundamental y única de poder apropiarnos de la expansión que nos brinda la plazoleta en la cara oeste del mismo.
Se genera entonces un volumen horizontal flotando sobre la planta baja libre, y por encima de éste, otro donde se alojan las viviendas con balcones propios de cada unidad. Retirados de la medianera, los balcones proponen esos intersticios donde el interior y exterior se mezclan generando protección y visuales enmarcadas hacia la vegetación de la plaza.

CARACTERÍSTICAS DE LAS UNIDADES:
Ellas cuentan con dimensiones muy generosas, fuera de lo convencional que el mercado actual propone, sin ninguna división, pero con la posibilidad de generar un dormitorio u espacio separado opcional sin necesidad de grandes modificaciones.
Sobre toda la cara oeste, el edificio comprende un semi-cubierto en todos los niveles. Desde allí no solamente se accede a cada unidad particular, sino que nos brinda ese “plus” de estas viviendas: una expansión tipo balcón corrido que nos permite apropiarnos, como bien lo mencionamos anteriormente, del espacio verde de la plazoleta. Los grandes ventanales que se abren a esta vista son interesantes por su tamaño, situación, orientación, iluminación y ventilación natural.

PLANTAS DEL EDIFICIO:
El primer piso completo cuenta con un local abierto en toda la cara oeste hacia la plaza, con doble acceso, ya que podrá accederse en planta baja por el frente del edificio a través de una escalera privada, o por la plazoleta mediante una rampa. Este hecho nos lleva a la conclusión de suponer que se generará un ambiente comercial–recreativo muy interesante en la mencionada esquina.
El acceso principal parte de un semi-cubierto con materiales modernos y espacialmente continuo al vehicular, generando una sensación de integración a su vez muy bien sectorizada.
Cada planta de vivienda cuenta con 2 unidades funcionales por piso y todas ellas con frente de amplios ventanales y balcón corrido hacia la plazoleta, pudiendo entenderse de las mismas que cuentan con la característica especial de ser viviendas con o sin dormitorio, según se adapte a su uso o funcionalidad. -

El edificio además contempla una terraza accesible que podrá usarse como SUM o Loundry, de acuerdo a las necesidades de cada usuario.

SERVICIOS
  • Agua Corriente
  • Cloaca
  • Gas Natural
  • Electricidad
  • Pavimento
  • Telefono
AMBIENTES
  • Balcón
  • Cocina
  • Oficina
  • Living comedor
ADICIONALES
  • SUM
  • Caldera
  • Preinstalación de A/A
  • Luminoso
  • Apto comercial
  • Local
DETALLES DE LA PROPIEDAD
Tipo de Propiedad
Departamento
Barrio
Gualeguaychu
Fecha de entrega
Septiembre 2024
Superficie cubierta
50 m²
Ambientes
1
Superficie semicubierta
12 m²
Total construido
62 m²
Apto profesional
No
(REF. AAP4119294)
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Más información sobre : Edificio C-G
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