<p>Análisis del Inmueble y Potencial de Explotación</p><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Descripción Física: </span>Vivienda unifamiliar desarrollada íntegramente en planta baja. Se caracteriza por un sector social integrado al comedor y una distribución de tres dormitorios más un ambiente auxiliar. Su estado de conservación es óptimo respecto a su antigüedad, requiriendo únicamente actualizaciones estéticas en núcleos sanitarios y mobiliario de cocina.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Funcionalidad y destino: </span>Dada la zona, la propiedad permite el uso mixto (residencial/profesional). El diseño actual facilita la vinculación de ambientes para estudios contables, jurídicos o consultorios.</div><div><br></div><div>Unidades de Renta: La propiedad cuenta con un local comercial con frente a la calle. Se identifica el potencial de reforma para independizarlo mediante la adición de un sanitario y la integración del sector de escritorio, convirtiéndolo en una unidad de renta autónoma.</div><div><br></div><div>Estimación de Valores Locativos (Enero 2026):</div><div><br></div><div>Unidad en Block (toda la vivienda): $800.000.-</div><div><br></div><div>Local Comercial (Independizado): $400.000.-</div><div><br></div><div>Condiciones sugeridas: Contratos de 24 meses con actualizaciones cuatrimestrales bajo índice IPC o ICL.</div><div><br></div>