&nbsp;1.2 Hectáreas con Costa de Río y Potencial Náutico Integral con Mejoras.<div><br></div><div>Presentamos una fracción de tierra única por dimensiones y ubicación, diseñada para inversores que buscan capitalizarse en el sector náutico y turístico de la ciudad. Ubicada sobre calle Perón, lindera a una reconocida Guardería de lanchas, esta propiedad combina logística terrestre, acceso al río y rentabilidad inmediata.</div><div><br></div><div>Características Principales:</div><div>Superficie total: 12.000 m² (1.2 Hectáreas).</div><div><br></div><div>Frente sobre Calle Perón: 50 metros (excelente visibilidad y acceso para vehículos pesados o tráileres).</div><div><br></div><div>Frente de Río: Aproximadamente 35 metros de costa propia sobre el Río Gualeguaychú.</div><div><br></div><div>Ubicación: Zona estratégica de servicios náuticos (Frigorífico).</div><div><br></div><div>Infraestructura Existente:</div><div>Complejo Habitacional: Edificación que consta de 2 Departamentos de 3 ambientes cada uno (uno en Planta Baja y otro en Planta Alta). Actualmente con explotación turística activa, generando renta inmediata.</div><div><br></div><div>Galpón de Depósito: Estructura de aproximadamente 200 m² (a refaccionar). Espacio ideal para taller náutico, depósito de insumos o base logística de servicios.</div><div><br></div><div>Potencial de Explotación:</div><div>Proyecto de Guardería de Lanchas: Por su ubicación y sus 12.000 m², el terreno es ideal para el desarrollo de galpones de guarda, aprovechando el amplio frente sobre Perón para maniobras y la salida directa al río.</div><div><br></div><div>Desarrollo Turístico/Náutico: Posibilidad de ampliar el complejo de departamentos o crear un club de río privado con servicios exclusivos de botado y estadía.</div><div><br></div><div>Una propiedad versátil donde la tierra, el río y la renta se encuentran en un solo lugar.</div><div><br></div>